La proprietà
- Esterni
- Terreno
- Interni
Esterni
La casa e il giardino
La casa è circondata su tre lati da un ampio giardino (circa 2.000 m2), con prato ben curato e ampio spazio per un’eventuale piscina. Il tetto della casa è in ottime condizioni essendo stato recentemente ristrutturato seguendo lo stile tradizionale.
Annessi
Ci sono due grandi annessi in mattoni da ristrutturare dove si potrebbero realizzare altri alloggi. C’è un grande forno esterno originale da ristrutturare, perfetto per preparare pane e pizze.
La strada e l'accesso
La proprietà è servita da un'unica strada sterrata, quasi privata, che conduce alle 3 proprietà sulla collina.
La casa è circondata da terreni agricoli sulla cima di una collina.
La casa è circondata da terreni agricoli sulla cima di una collina.
La casa è circondata da terreni agricoli sulla cima di una collina.
È attaccata su un lato (a nord) ad un'altra proprietà e la sua facciata è rivolta verso ovest.
La casa e gli annessi sono circondati da un ampio giardino.
La casa e gli annessi sono circondati da un ampio giardino.
La casa e gli annessi sono circondati da un ampio giardino.
Oltre l'area del giardino c'è un ampio terreno coltivabile.
Oltre l'area del giardino c'è un ampio terreno coltivabile.
I terreni
Opportunità di coltivazione
Il terreno agricolo su cui si trova la casa, di quasi due ettari (20.000 m2), è adatto a tutti i tipi di agricoltura, compresa la produzione di vino.
La sua posizione collinare offre una vista sui campi ondulati della Val di Chiana, famosa a livello internazionale per il bestiame, l'olio d'oliva e i vini pregiati. Circondato dai vigneti e dalle fattorie, è disponibile un'ampia esperienza locale per aiutare l'intero processo di viticoltura dall'inizio alla fine.
La comunità di Fratticciola
Ogni anno la calorosa comunità di Fratticciola celebra la storia delle sue tradizioni agricole con una festa a tema e per un fine settimana di ottobre qui si riuniscono in molti, da vicino e da lontano. Il paese ha già attirato un piccolo numero di residenti internazionali provenienti dagli Stati Uniti, dal Regno Unito e da altre parti d'Europa.
Il terreno e le proprietà vicine a est, con Cortona in lontananza.
Il terreno e le proprietà vicine a est, con Cortona in lontananza.
Il terreno e le proprietà vicine a est, con Cortona in lontananza.
Il terreno e le proprietà vicine a est, con Cortona in lontananza.
Il terreno e le proprietà vicine a est, con Cortona in lontananza.
A sud e a ovest, una bella vista sul paese di Fratticciola e le sue fattorie.
A sud e a ovest, una bella vista sul paese di Fratticciola e le sue fattorie.
A sud e a ovest, una bella vista sul paese di Fratticciola e le sue fattorie.
A sud e a ovest, una bella vista sul paese di Fratticciola e le sue fattorie.
A sud e a ovest, una bella vista sul paese di Fratticciola e le sue fattorie.
Cortona, sulla sua collina che brilla a soli 10 chilometri di distanza.
Castiglion Fiorentino.
La luce stagionale della Toscana.
Interno
Piano terra
Il piano terra è caratterizzato da un grande spazio abitativo a pianta aperta adatto ad un'ampia cucina/zona pranzo di 50m2. Gli archi in pietra sono una caratteristica originale.
Il potenziale salotto di 30m2 è esposto a sud/est e beneficia di soffitti alti e di una vista su Cortona.
Primo piano
Il piano superiore, attualmente accessibile tramite una scala esterna in pietra, offre un minimo di 3 ampie camere da letto (ognuna di circa 20 m2) e un bagno. Dalle finestre del primo piano si godono viste eccezionali su Fratticciola, Cortona, Castiglion Fiorentino e Montecchio Vesponi.
I bellissimi archi e i pavimenti originali potrebbero trasformarsi facilmente in un ampia cucina open space.
I bellissimi archi e i pavimenti originali potrebbero trasformarsi facilmente in un ampia cucina open space.
I bellissimi archi e i pavimenti originali potrebbero trasformarsi facilmente in un ampia cucina open space.
La potenziale area lounge, con l'elegante soffitto in pietra originale, è esposta a sud/est.
La potenziale area lounge, con l'elegante soffitto in pietra originale, è esposta a sud/est.
La scala esterna dà accesso all'alloggio al primo piano.
La scala esterna dà accesso all'alloggio al primo piano.
Il corridoio d'ingresso al primo piano.
Il corridoio d'ingresso al primo piano.
Il corridoio d'ingresso al primo piano.
Vista dalla porta e da tutta la lunghezza del primo piano.
Vista dalla porta e da tutta la lunghezza del primo piano.
Vista dalla porta e da tutta la lunghezza del primo piano.
La finestra sul tetto del corridoio.
La finestra sul tetto del corridoio.
Pavimento originale in cotto in alcune delle stanze del piano superiore.
Il soffitto e il tetto sono in ottime condizioni, ristrutturati di recente.
Le camere da letto sono ampie, con pareti originali in pietra.
Le camere da letto sono ampie, con pareti originali in pietra.
Le camere da letto sono ampie, con pareti originali in pietra.
Le camere da letto sono ampie, con pareti originali in pietra.
Le camere da letto sono ampie, con pareti originali in pietra.
Le camere da letto sono ampie, con pareti originali in pietra.
Vista da ogni camera da letto su Fratticciola, Cortona e Castiglion Fiorentino.
Vista da ogni camera da letto su Fratticciola, Cortona e Castiglion Fiorentino.
Vista da ogni camera da letto su Fratticciola, Cortona e Castiglion Fiorentino.
La posizione
Fratticciola si trova nel cuore della Val di Chiana, su una collina tra Foiano e Cortona, con facile accesso all'autostrada A1 che porta a sud verso Roma e a nord verso Milano.
La vicina e vivace cittadina di Castiglion Fiorentino offre una spettacolare piscina olimpionica e ottimi bar e ristoranti, mentre l'affascinante centro storico di Cortona è ricco di arte, cultura e negozi di artigianato.
Cortona
Distanza: 10kmIn auto: 15 minuti
Camucia
Distanza: 8kmIn auto: 10 minuti
Foiano
Distanza: 10kmIn auto: 15 minuti
Castiglion Fiorentino
Distanza: 15kmIn auto: 20 minuti
Passignano sul Trasimeno
Distanza: 30kmIn auto: 30 minuti
Lago Trasimeno
~Lago/Spiagge/Città~Distanza: 20km
In auto: 20 minuti
Castiglione della Pescaia
~Mare/Spiaggia/Città~Distanza: 150km
In auto: 2 ore
Arezzo
~Città~Distanza: 30km
In auto: 40 minuti
In treno (diretto dalla stazione di Camucia): 20 minuti
Outlet Village ValdiChiana
~Shopping~Distanza: 10km
In auto: 15 minuti
Orvieto
~Visita turistica~Distanza: 30km
In auto: 40 minuti
Montepulciano
Distanza: 26kmIn auto: 30 minuti
In treno e autobus (dalla stazione di Camucia): 1 ora e 45 minuti
Siena
Distanza: 63kmIn auto: 50 minuti
In treno (dalla stazione di Camucia): 3 ore
Perugia
Distanza: 53kmIn auto: 50 minuti
In treno (dalla stazione di Camucia): 50 minuti
Firenze
Distanza: 110kmIn auto: 1 hour 30 minuti
In treno (dalla stazione di Camucia): 1 ora e 15 minuti
Lucca
Distanza: 63kmIn auto: 50 minuti
In treno (dalla stazione di Camucia): 3 ore
Assisi
Distanza: 53kmIn auto: 50 minuti
In treno (dalla stazione di Camucia): 50 minuti
Roma
Distanza: 110kmIn auto: 2 hours 20 minuti
In treno (dalla stazione di Camucia): 2 ore e 20 minuti
Perugia “Sant’Egidio” (San Francesco d’Assisi)
In auto: 54 minutiFirenze – Peretola “Amerigo Vespucci”
In auto: 1 ora e 26 minutiPisa – San Giusto “Galileo Galilei”
In auto: 2 ore e 12 minutiRoma Ciampino e Roma Fiumicino
In auto: 2 ore e 20 minutiDocumenti
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Piani catastali
Mostrano i terreni circostanti.
Piani catastali
Mostrano la proprietà e la divisione dei terreni.
Pianta del piano
Piano terra con forno esterno.
Pianta del piano primo
Piano primo con la scala esterna
Contatti
Il valore stimato della casa e del terreno si aggira intorno ai €295.000 trattabili.
La proprietà appartiene ad una famiglia locale di Fratticciola, per cui è possibile organizzare una visita su richiesta.
Se desiderate avere contatti con gli agricoltori locali per aiutarvi con qualsiasi aspetto della gestione della terra, della produzione del vino, o con i costruttori locali e gli operai edili, può essere organizzato.
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